Количественная и качественная характеристика недвижимости

Каждый объект неповторим и имеет свой набор характеристик. Под качеством объекта понимается совокупность его свойств, которые могут удовлетворить запросы клиентов. Под свойством объекта понимается его особенность, которая проявляется во время эксплуатации. Для того чтобы провести сделку с объектом, необходимо получить количественную и качественную информацию о нём.

Она существует четырех видов: состояние внешней среды, правовое описание, физические характеристики и экономические показатели спроса. Жилые дома можно сгруппировать в четыре группы. Это элитные объекты, престижные, массовые объекты и «хрущевки». Элитные объекты отличаются, в первую очередь, улучшенной планировкой и архитектурными решениями. Престижные объекты – это в домах с высокими потолками, по индивидуальным проектам, кирпичный материал стен. Массовые объекты – это современные дома (блочные, панельные). К физическому состоянию объекта относятся: площадь, время постройки, оценка стоимости, материал стен, дефекты, материал крыш и перекрытий, высота.

К эксплуатационным качествам объекта относятся четыре основных параметра. Первый параметр – надежность и долговечность. Это прочность конструкции, её долговечность, водонепроницаемость, морозостойкость, влагостойкость и другие. Чем выше надежность и долговечность, тем будет проще. Второй параметр – функциональное соответствие. Это площадь, звукоизоляция, экологичность, эстетичность, безопасность и другие. Третий параметр – соответствие архитектурно-планировочному назначению. Это комфортабельность, отношение рабочей площади к общей и другие. Четвертый параметр – экономичность эксплуатации и строительства. Сюда входит доходность использования, стоимость возведения объекта, а также эксплуатационные затраты. Когда говорят о безопасности эксплуатации объекта, то имеют в виду степень защищенности жильцов от вредных факторов. К опасным и вредным воздействиям относят: пожароопасное, вибрационное, электромагнитное, шумовое, радиоактивное, химическое, психологическое и другие воздействия.