Тонкости ипотечного кредита на квартиру

ипотечный кредитМногие из тех, кто собирается оформлять ипотечный кредит на квартиру, ошибочно считают, что до полной выплаты суммы кредита эта недвижимость является собственностью банка. Это не так. После прохождения государственной регистрации собственником квартиры становится заемщик. Ограничение заключается в том, что жилплощадь находится у банка в залоге, поэтому ни продать, ни подарить, ни обменять ее нельзя. Но квартиру можно сдавать внаем, прописывать в ней членов семьи и обустраивать по собственному усмотрению.

Еще одно традиционное заблуждение заключаются в том, что банк кредитор имеет полное право отобрать недвижимость, в том случае если не выплачивается в установленные сроки. Заемщики должны знать, что такие решения в одностороннем порядке не принимаются. В случае непогашения текущих платежей в силу вступает федеральный закон №102-ФЗ, который гласит, что взыскание на имущество может быть применено только тогда когда в течение года более 3х раз нарушались оговоренные сроки внесения поточных платежей.

В любом случае все претензии банка к заемщику рассматриваются в судебном порядке, где последний должен предельно четко аргументировать причины, по которым ипотечный кредит на квартиру своевременно не выплачивается. Только после этого суд может принять решение о выселении неплательщика. Но, как правило, банки стараются не доводить дело до суда и урегулировать этот вопрос без привлечения третей стороны.

Если проблемы заемщика действительно обоснованы, то банки всегда стремятся идти навстречу клиенту. При возникновении финансовых затруднений заемщику необходимо сразу обратиться в банк, для совместного принятия решения по преодолению сложившейся ситуации. В случае, когда заемщик, по сложившимся обстоятельствам не в состоянии в дальнейшем выплачивать ипотечный кредит на квартиру, то банк может предложить разработку стратегии по продаже имеющегося жилья и приобретения взамен меньшей жилплощади или находящейся в менее престижном районе.

Следует знать, что согласно законодательству банк не может являться собственником жилья, которое приобретается в ипотеку. Из этого следует, что никакой заинтересованности выселить заемщика солидный и честный банк не имеет.